órganos de gobierno facultativos y la posibilidad de optar por la comunidad ordinaria

Una vez estudiados algunos de los órganos más importantes dentro de una Comunidad de Vecinos, nos queda hablar de los Secretarios y Vicepresidentes de una comunidad. Respecto a los Secretarios, se trata de un órgano que estará encargado de levantar actas, certificar acuerdos y custodiar la documentación… La ley establece que las funciones de secretario y de administrador, en principio, serán ejercidas por el Presidente de la Comunidad. Se creará el cargo de Secretario o de administrador con carácter independiente del cargo de presidente cuando se determine así en los Estatutos o por acuerdo mayoritario de la Junta de Propietarios. Como ya establecimos en la entrada anterior para el caso de los administradores, el nombramiento del cargo de secretario será por 1 año salvo que los estatutos de la comunidad determinen otra cosa.   Por último el cargo de Vicepresidente será facultativo, es decir que podrá existir o no. Siendo necesario para su nombramiento seguir el mismo procedimiento que para el nombramiento del cargo de presidente. La función del Vicepresidente será la de sustituir al Presidente en caso de ausencia,… Leer mas

El administrador de mi comunidad de vecinos

el administrador de mi comunidad de vecinos

Tras hablar de dos de los órganos más importantes de la Comunidad como son el Presidente y la Junta de Propietarios, en la entrada de hoy trataremos de dar pequeñas pinceladas sobre la figura del administrador. Las funciones o el cargo de administrador podrán ejercerse tanto por un propietario de la Comunidad, como por una persona externa a la misma siempre y cuando tenga la cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer esas funciones. Será la Junta de propietarios la encargada de nombrar a la persona que ejercerá las funciones de administrador de la Comunidad, para ello se requerirá acuerdo por mayoría total de los propietarios que represente a la mayoría de las cuotas de participación en primera convocatoria. En segunda convocatoria bastará acuerdo por mayoría de los asistentes que represente a la mayoría del valor de las cuotas de los propietarios presentes. Se podrá no obstante establecer en los Estatutos de la Comunidad o por acuerdo mayoritario de la Junta la posibilidad de que otros órganos de la Comunidad se encarguen del nombramiento del administrador. En el caso… Leer mas

Junta de Propietarios.- Convocatoria

junta de propietarios

En la entrada de hoy hablamos del órgano más importante de una comunidad de vecinos, este órgano junto con el Presidente son los órganos que de forma obligatoria deben existir en toda Comunidad. Como decimos la Junta de Propietarios es el órgano superior de la Comunidad que tendrá como funciones:

Órganos de una Comunidad de Vecinos: El Presidente

En la entrada de hoy vamos a enumerar los órganos de gobierno que podemos encontrarnos dentro de una comunidad de vecinos. Serán órganos de la Comunidad de Propietarios: – Junta de Propietarios – Presidente – Vicepresidente (no siempre existe) – Secretario – Administrador

reparaciones necesarias e innecesarias en mi comunidad de vecinos

Como ya hemos señalado en otras entradas es obligación de la Comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad. Por lo tanto es obligación de todo propietario contribuir  con arreglo a su cuota de participación, o a lo especialmente establecido en el reglamento interno o en junta, a los gastos, obras o reparaciones que hubiesen de efectuarse en los elementos comunes, y cuya realización venga a garantizar el correcto uso y disfrute del piso o local. De esta forma vamos a considerar obras de reparación necesaria por ejemplo:

Documentos de una Comunidad de Vecinos: obligación de custodia

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En la entrada de hoy vamos a tratar el tema de los documentos que son necesarios para la gestión de una comunidad de vecinos, así como las obligaciones de quien los tiene que custodiar o guardar. En primer lugar señalar que la persona encargada de guardar la documentación será el Secretario de la Comunidad. En el caso de que exista un Administrador y ejerza las funciones de secretario,  será éste el encargado de su custodia.

Los contratos en una Comunidad de Propietarios

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Una Comunidad de Propietarios para poder prestar determinados servicios va a necesitar realizar contratos con distintas empresas o personas. Por ejemplo, dentro de una Comunidad de Propietarios es frecuente firmar contratos relativos a mantenimiento, suministros, obras, reparaciones, contratación de personal laboral a su servicio como porteros… Por todo esto la Comunidad de Propietarios está sometida a las normas sobre contratación y laborales, de forma que en caso de incumplimiento, la Comunidad de Propietarios será responsable contractual, es decir responderá por los daños causados al no cumplir con lo pactado.

Comunidad de Propietarios de plazas de garajes

En la entrada de hoy vamos a tratar el caso especial de las comunidades de propietarios de plazas de garaje. Cuando un edificio cuenta con plazas de garaje, se puede dar el caso en que todas las plazas pertenezcan a propietarios de la comunidad de vecinos, o por el contrario que existan plazas de garaje en propiedad o arrendadas por personas ajenas a la comunidad de propietarios. En este último caso se podrán organizar de las siguientes formas: -         constituir una subcomunidad de garaje; es decir que varios propietarios que forman parte de una comunidad de vecinos, constituyen una subcomunidad para regular servicios o elementos comunes de esos propietarios, en este caso para regular las plazas de garaje. -         constituir una comunidad de propietarios de garajes independiente de la de viviendas y locales. -         mantenerse integrada en la comunidad general de propietarios.

Ejemplos de elementos comunes en mi comunidad

En primer lugar desearos un feliz año nuevo desde esta primera entrada del año. Hoy empezamos con algunos ejemplos de elementos comunes dentro de una comunidad de propietarios, como muestra de ellos podemos nombrar:  1.- Ascensores: Aquí se incluyen tanto los aparatos elevadores como los montacargas, incluyendo no solo la cabina sino también toda la instalación necesaria para su funcionamiento. 2.- Balcones y miradores: en principio cabe calificarlos de elementos comunes, salvo que el título constitutivo se establezca su carácter privado. Como el acceso a los mismos se lleva a cabo a través de un elemento privativo (piso o local) se viene considerando de uso exclusivo del titular del piso o local. Se podrá desafectar el balcón o mirador para que tenga la condición de elemento privativo bien en el título, bien en acuerdo de la Junta de Propietarios por unanimidad. 3.- Buhardillas: En este caso estaremos a lo establecido en el título. Se entenderá de derecho exclusivo del dueño del piso o local cuando así se determine en el título. En caso que no se diga nada se entiende… Leer mas